多年塵封車庫，移交按下“快進鍵”

上海市泗涇鎮在主題教育中聚焦化解大居停車難 

在鬆江區泗涇鎮，17個小區的3069個地下停車位長期閑置。其中最久的足足有8年，灰塵都積了數厘米之厚。

　　這樣的情況出現在以新凱社區為代表的一批“大居”中。作為全市首個大型居住社區，新凱社區從規劃到建設，再到入住、管理，一直處於“摸著石頭過河”的狀態。但由於前期規劃不夠完善，並且缺乏可借鑒的經驗，新凱社區在社區治理中出現了不少堵點、難點。目前，由於地下停車位閑置，導致的小區停車難是居民反映最強烈的問題。

　　“開始小區入住率低，‘地下停車庫’在居民看來可有可無。如今隨著入住率提升，不少居民碰上了‘停車難’的問題。”泗涇鎮副鎮長張周說，地下停車庫遲遲不能交付，已成為不少居民的堵心事和煩心事。

　　據了解，與一般性商品房小區產權開發商有所不同，新凱社區主要由經濟適用房、動遷安置房等構成，地下停車庫的車位產權由小區全體共有。而要辦理小區地下車位產權証以及產權移交手續，又涉及到規土局等多個政府職能部門，較為復雜，開發商積極性不高。此外，新凱社區等大居入住率不高，居民難以組建業委會，即使開發商如期交付地下停車庫，其管理使用也是困難重重。因此，小區裡許多地下停車位被“塵封”，成了被多方默認的現象。

　　原先的問題瓶頸尚未破除，又發現了新的“攔路虎”。泗涇鎮房管所所長孫獻平告訴記者，鎮房管所曾與開發商進行協商，想要先行移交車庫的使用權，解決居民的停車困難。然而，在交接過程中，又遇到車庫因閑置多年需要修繕的問題，涉及維修資金逾千萬元，項目推進卡在了由誰承擔這筆費用的問題上。“再讓開發商掏出數千萬的維修資金，他們心不甘情不願。但這個錢由小區業主出，又容易引起居民不滿。”

　　“不忘初心、牢記使命”主題教育開展后，泗涇鎮把加速推進大居地下車庫的移交列入重點工作，按下“快進鍵”，給老百姓一個滿意的交代。

　　泗涇鎮新凱社區干部首先做了大量查閱法條的工作。最近一段時間，社區黨總支書記周春雨儼然化身為法律顧問，為維護新凱社區全體業主的利益與開發商擺事實、講道理。泗涇鎮政府又出面與開發商進行多輪的協商、談判。加之居民投訴不斷，開發商終於認識到問題的嚴峻性和緊迫性，同意出資修繕，並與鬆江區房管局、泗涇鎮政府攜手盡快走程序、辦手續。

　　“我們要在明年5月底前，陸續完成14個小區地下停車位交付使用。這就得拿出擔當，才能啃下這塊‘硬骨頭’。”張周表示，今年10月，頗費一番周折重新啟用的3個地下車庫還出現了漏水問題，不少小區居民意見頗大。盡管當時的產權已經全部移交至小區業委會，但泗涇鎮還是出面與開發商溝通，最終說服開發商進行了二次維修解決漏水問題。

　　車庫漏水問題已經解決，車主大部分選擇地下車庫停車，小區業委會也正在挨家挨戶做工作，計劃明年起實施車輛入地下車庫、地面人車分流措施。

（本報記者 李成東）