多年尘封车库，移交按下“快进键”

上海市泗泾镇在主题教育中聚焦化解大居停车难 

在松江区泗泾镇，17个小区的3069个地下停车位长期闲置。其中最久的足足有8年，灰尘都积了数厘米之厚。

　　这样的情况出现在以新凯社区为代表的一批“大居”中。作为全市首个大型居住社区，新凯社区从规划到建设，再到入住、管理，一直处于“摸着石头过河”的状态。但由于前期规划不够完善，并且缺乏可借鉴的经验，新凯社区在社区治理中出现了不少堵点、难点。目前，由于地下停车位闲置，导致的小区停车难是居民反映最强烈的问题。

　　“开始小区入住率低，‘地下停车库’在居民看来可有可无。如今随着入住率提升，不少居民碰上了‘停车难’的问题。”泗泾镇副镇长张周说，地下停车库迟迟不能交付，已成为不少居民的堵心事和烦心事。

　　据了解，与一般性商品房小区产权开发商有所不同，新凯社区主要由经济适用房、动迁安置房等构成，地下停车库的车位产权由小区全体共有。而要办理小区地下车位产权证以及产权移交手续，又涉及到规土局等多个政府职能部门，较为复杂，开发商积极性不高。此外，新凯社区等大居入住率不高，居民难以组建业委会，即使开发商如期交付地下停车库，其管理使用也是困难重重。因此，小区里许多地下停车位被“尘封”，成了被多方默认的现象。

　　原先的问题瓶颈尚未破除，又发现了新的“拦路虎”。泗泾镇房管所所长孙献平告诉记者，镇房管所曾与开发商进行协商，想要先行移交车库的使用权，解决居民的停车困难。然而，在交接过程中，又遇到车库因闲置多年需要修缮的问题，涉及维修资金逾千万元，项目推进卡在了由谁承担这笔费用的问题上。“再让开发商掏出数千万的维修资金，他们心不甘情不愿。但这个钱由小区业主出，又容易引起居民不满。”

　　“不忘初心、牢记使命”主题教育开展后，泗泾镇把加速推进大居地下车库的移交列入重点工作，按下“快进键”，给老百姓一个满意的交代。

　　泗泾镇新凯社区干部首先做了大量查阅法条的工作。最近一段时间，社区党总支书记周春雨俨然化身为法律顾问，为维护新凯社区全体业主的利益与开发商摆事实、讲道理。泗泾镇政府又出面与开发商进行多轮的协商、谈判。加之居民投诉不断，开发商终于认识到问题的严峻性和紧迫性，同意出资修缮，并与松江区房管局、泗泾镇政府携手尽快走程序、办手续。

　　“我们要在明年5月底前，陆续完成14个小区地下停车位交付使用。这就得拿出担当，才能啃下这块‘硬骨头’。”张周表示，今年10月，颇费一番周折重新启用的3个地下车库还出现了漏水问题，不少小区居民意见颇大。尽管当时的产权已经全部移交至小区业委会，但泗泾镇还是出面与开发商沟通，最终说服开发商进行了二次维修解决漏水问题。

　　车库漏水问题已经解决，车主大部分选择地下车库停车，小区业委会也正在挨家挨户做工作，计划明年起实施车辆入地下车库、地面人车分流措施。

（本报记者 李成东）